Wijngaard 223

Buisman Makelaars bietet an - Weinberg 223 in Lelystad - Eine großzügige Familienwohnung mit einer sehr schönen Küche (2025) und gelegen an einer wundervollen Lage!

Das Haus verfügt über Kunststofffenster, eine schöne Serre mit Glasgläsern, ein Dachgeschoss, drei Schlafzimmer im Obergeschoss und im Dachboden ein großes viertes Schlafzimmer mit Klimaanlage. Der ordentliche Hinterhof im Osten, mit der Sonne im Süden, grenzt an öffentliches Grün. Also sitzen Sie sehr bequem frei.

Dieses gut erhaltene Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 141 m² und wurde im Jahr 2025 mit Isolierung der Erdgeschoss-Ebene ausgestattet. Es bietet nicht nur eine wunderschöne Küche, sondern auch eine 2025 renovierte Badezimmer!

Die Wohnung ist günstig gelegen in Bezug auf verschiedene Einrichtungen, darunter den Dorfladen AH Voorhof, Grundschulen und Kindertagesstätten. Das Waldgebiet Het Gelderse Hout liegt praktisch um die Ecke und Sie wohnen in etwa 10 Fahrradminuten vom Stadtzentrum 'De Gordiaan', dem Hauptbahnhof, Einkaufszentrum 't LelyCentre und Sportzentrum/Bad De Koploper entfernt.

Interesse an dieser ordentlichen Wohnung? Kontaktieren Sie uns dann gerne, gegebenenfalls über Ihren NVM-Kaufmakler.

Einteilung
Begane grond: Eingang; Flur mit Zählerkasten, Toilette und Durchgang zum Hobbyraum und Wohnzimmer; Hobbyraum, der in einen Aufenthaltsraum umgebaut wurde, mit eigenem Ausgang zur Vorderseite des Hauses; großes Wohnzimmer mit insgesamt 30 m², offene Treppe, Doppeltüren zum Wintergarten/Garten und eine wundervolle offene Küche mit Kücheninsel; Küche mit Kücheninsel aus dem Jahr 2025, ausgestattet mit einer Bora-Kochplatte mit integrierter Abzugshaube, einem abgesenkten Deckenbalken mit Spotleuchten, einer Weinkühlschrank, Ofen, Mikrowelle und Kühlschrank mit Schubladenfrostfach.
Die Erdgeschoss ist mit gestrichenen Decken und einem PVC-Boden ausgestattet.

Erster Stock: Flur mit separatem WC; drei Schlafzimmer mit jeweils 6,3-, 11,8- und 13,2 m², wovon eines mit Rolläden; Badezimmer (erneuert 2025) mit Wandverkleidung und Fliesen, ein Badewanne (Dusche im Bad), ein Waschbecken und Design-Heizkörper.
Diese Etage ist mit einem Laminatboden ausgestattet.

Zweiter Stock: Geräumige Dachgeschosswohnung mit Schrank und einem Raum für die Zentralheizung (Intergas hr-c aus 2018) und den Anschlüssen für die Wäsche; vierte Schlafzimmer mit 18 m² und einem Dachstuhl an der Rückseite sowie Klimaanlage.

Garten: Der Hintergarten ist nach Osten ausgerichtet und misst 10 Meter in die Tiefe und 6,1 Meter in der Breite. Der Garten ist mit der Wohnungsseite mit einer wunderschönen Glasglaubigkasten versehen und verfügt außerdem über Grundstücksabgrenzungen, eine Lagerung, Stromanschlüsse und einen Hinterausgang, der Zugang zu einem großen (Spiel)feld gewährt.

Preis: € 375.000,00 k.K.
Zustimmung: unter Abstimmung.

Besonderheiten:
• Baujahr: 1974
• Grundstücksfläche: 141 m² eigenes Grundstück
• Wohnfläche: 130m²
• Externe bergruimte: 20m²
• Inhalt: 448 m³
• Bodenisolierung (PUR) im Jahr 2025 angebracht
• Kunststoff-Fenster mit HR++-Verglasung: 2008
• CV-ketel: Intergas hr-c, bouwjaar 2018, huur (afkoop €471,33 per 01-04-2026)
• PVC-Boden im Erdgeschoss: 2022
• Dachkappe an der Rückseite
• Badezimmer ersetzen im Jahr 2025
• Abbruch im Einsatz als Salon
• Dorfgeschäft, LelyCentre und Sportzentrum/Bad De Koploper mit Fahrradtour
• Etwa 10 Fahrradminuten vom Stadtzentrum „De Gordiaan“ und dem Hauptbahnhof entfernt
• Ausreichend öffentliche Parkplätze in der unmittelbaren Umgebung
• Energielabel: C, gültig bis 4. März 2036
• Die veröffentlichten Informationen sind informativ und die angewandten Maßnahmen beziehen sich auf ungefährliche Maße, denen ausdrücklich keine Rechte entnommen werden können.