Energietag der Wohnung
Diese Wohnung hat ein Energieausweis C
Energietagmenteil: Nicht bekannt
Beschreibung
Buisman Makelaars biedt aan - Wijngaard 223 te Lelystad - Een ruime gezinswoning met een zeer fraaie keuken (2025) en gelegen op een prachtige locatie!
De woning beschikt over kunststof kozijnen, een fraaie serre met glazen schuifwanden, een dakkapel, drie slaapkamers op de verdieping en op zolder een grote vierde slaapkamer met airco. De nette achtertuin op het oosten, met de zon van het zuiden, grenst aan gemeentelijk groen. Dus u zit heerlijk vrij.
Deze goed onderhouden woning is gelegen op een royaal perceel van 141m² eigen grond, in 2025 is de begane grond vloer geïsoleerde en beschikt niet niet alleen een prachtige keuken, maar ook nog eens een in 2025 vernieuwde badkamer!
De woning is gunstig gesitueerd ten opzichte van diverse voorzieningen, waaronder buurtsupermarkt AH Voorhof, basisscholen en kinderopvang. Bosgebied Het Gelderse Hout ligt praktisch om de hoek en u woont op circa 10 fietsminuten van het centrum "De Gordiaan", het Centraal Station, winkelcentrum "'t LelyCentre" en sportcentrum/zwembad De Koploper.
Interesse in deze keurige woning? Neem dan gerust, eventueel via uw NVM-aankoopmakelaar, contact met ons op.
Einteilung
Begane grond: Entree; hal met meterkast, toilet en doorgang naar de berging en woonkamer; berging, welke is omgebouwd tot salon, met eigen deur naar de voorzijde van de woning; ruime woonkamer van totaal 30m² met open trap, dubbele deuren naar de serre/ tuin en een prachtige open keuken met kookeiland; in 2025 geplaatste keuken met kookeiland en voorzien van een Bora kookplaat met interne afzuiging, een verlaagd plafond met spots, een wijnklimaatkast, oven, combimagnetron, koelkast en ladenvriezer.
De begane grond is voorzien van gestuukte plafonds en een PVC-vloer.
Eerste verdieping: Overloop met separaat toilet; drie slaapkamers van respectievelijk 6,3-, 11,8- en 13,2m², waarvan 1 met rolluiken; badkamer (vernieuwd in 2025) voorzien van wandpanelen en betegeling, een ligbad (douchen in bad) een wastafelmeubel en designradiator.
Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer.
Tweede verdieping: Ruime zolderverdieping met bergkast en een ruimte voor de CV (Intergas hr-c uit 2018) en de witgoedaansluitingen; vierde slaapkamer van 18m² met een dakkapel aan de achterzijde en airco.
Tuin: De achtertuin is georiënteerd op het oosten en meet 10 meter diep en 6,1 meter breed. De tuin is aan de woning voorzien van een prachtige serre met glazen schuifwanden en is verder voorzien van erfafscheidingen, een berging, stroompunten en en achterom die toegang geeft tot een ruim (speel)veld.
Preis: € 375.000,00 k.K.
Zustimmung: unter Abstimmung.
Besonderheiten:
• Bouwjaar: 1974
• Perceeloppervlakte: 141m² eigen grond
• Wohnfläche: 130m²
• Externe bergruimte: 20m²
• Inhoud: 448m³
• Vloerisolatie (PUR) aangebracht in 2025
• Kunststof kozijnen met HR++ beglazing: 2008
• CV-ketel: Intergas hr-c, bouwjaar 2018, huur (€471,33 per 01-04-2026)
• PVC-vloer op de begane grond: 2022
• Dakkapel aan de achterzijde
• Badkamer vervangen in 2025
• Berging in gebruik als salon
• Buurtsupermarkt, LelyCentre en sportcentrum/zwembad De Koploper op fietsafstand
• Op circa 10 fietsminuten van centrum "De Gordiaan" en het Centraal Station
• Voldoende openbare parkeergelegenheid in de directe omgeving
• Energielabel: C, geldig tot 4 maart 2036
• Die veröffentlichte Information ist indikativ und die angegebenen Maße beziehen sich ungefähr auf Maße, von denen ausdrücklich keine Rechte abgeleitet werden können. Lesen Sie die vollständige Beschreibung
Eigenschaften
Vraagprijs € 375.000 k.k.
Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg
Object type Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1974
Soort dak Dwarskap bedekt met pannen
Energielabel C
Isolatie Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming Cv-ketel
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Vaillant vh-r (gas gestookt combiketel uit 2018, huur)
Woonoppervlakte 130 m²
Perceeloppervlakte 141 m²
Inhoud 448 m³
Externe bergruimte 20 m²
Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers 1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen Douche, ligbad, en wastafelmeubel
Aantal woonlagen 3 woonlagen
Voorzieningen Glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rolluiken, rookkanaal, en TV kabel
Ligging In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin Achtertuin en voortuin
Afmetingen achtertuin 61 m² (10,00 meter diep en 6,10 meter breed)
ligging tuin Gelegen op het oosten en bereikbaar via achterom
Schuur / berging Vrijstaande houten berging
Voorzieningen (bergruimte) Elektra
Soort parkeergelegenheid Openbaar parkeren
Energieverbrauch ein Lelystad
Jahres-Stromverbrauch
2910 kWh
(Durchschnitt Durchhaus in Lelystad)
Gaskonsum pro Jahr
920 m³
(Durchschnitt Durchhaus in Lelystad)
* Zahlen stammen vom CBS und sollen als Indikatoren dienen und können für diese Wohnung unterschiedlich sein
Kosten pro Monat berechnen
Hypothekenbelastungen
Verhandlungspreis
€ 375.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.350
2 % Übertragungssteuer (€ 7.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.
€ 384.350
Darlehensbetrag
Eigene Einlage
Ersparnisse / Überwert
Zins
Niedrigste 10-Jahres-Zinssatz
Bruttomonatslasten
€ 0 p/m
Nettomonatskosten
€ 0 p/m
Aktuelle Zinssätze (Vorschlag)
10 Jahr
NHG 2,78% Centraal Beheer
80% 3,04% Centraal Beheer
20 Jahr
NHG 3,29% Centraal Beheer
80% 3,52% Centraal Beheer
30 Jahr
NHG 3,41% Centraal Beheer
80% 3,7% Argenta
10 Jahr
20 Jahr
30 Jahr
NHG
2,78%
Centraal Beheer
3,29%
Centraal Beheer
3,41%
Centraal Beheer
80%
3,04%
Centraal Beheer
3,52%
Centraal Beheer
3,7%
Argenta
Wie berechnen wir dies?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (2.78% met NHG) is gecontroleerd op 28-05-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
Über Buisman Immobilien
Buisman Makelaars is een dynamisch en toegewijd makelaardijbureau gevestigd in het hart van Lelystad. Dit bureau onderscheidt zich door zowel de aan- en verkoop van bestaande woningen als de verkoop van nieuwbouwprojecten te faciliteren, en biedt tevens NWWI-gecertificeerde taxatierapporten aan.
Als lid van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) legt Buisman Makelaars de nadruk op continue professionele ontwikkeling en een grondige presentatie van uw vastgoed. Uw woning of appartement wordt prominent gepresenteerd op platforms zoals Funda, diverse sociale media en onze eigen website.
De makelaars van ons kantoor staan officieel geregistreerd bij het Vastgoedcert en het NRVT. Zij voldoen tevens aan alle vereisten voor permanente educatie volgens de NVM, Vastgoedcert en NRVT, waardoor ze constant op de hoogte blijven van de laatste ontwikkelingen op de woningmarkt.
